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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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三級警戒 店面租賃停滯 西門町店租持續下探

疫情持續三級警戒，但主要商圈的一樓店面，租賃面臨停滯，尤其西門町商圈，市場專家形容已儼然成為重災區，預料店租將持續下探。戴德梁行今（1）日舉辦2021年第二季商用不動產市場季報公布線上記者會，戴德梁行董事薛惠珍表示，延續第一季度的市場氛圍，本季台北市A級辦公大樓整體空置率為3.4%，較上季下降0.4個百分點，再探10年新低。其中，拜台灣人壽中山大樓大面積去化約1890坪之賜，西區空置率再次下探4.7個百分點為最多，來到5.7%，其餘各區空置率僅微幅變動。五月中旬疫情警戒升級，企業以異地辦公、分流上班或居家工作因應，目前尚未有退租效應。薛惠珍表示，由於需求持平，台北市A級辦公大樓整體租金水準與上季相同，全市平均租金為每月每坪2610元。以信義區每月每坪3210元為最高，敦南區每月每坪2420元次之。此波疫情來勢洶洶，企業搬遷計畫步調趨緩，租賃活動以續租居多，租金趨於平穩。薛惠珍表示，全球仍備受新冠疫情威脅，台灣亦於本季升級防疫警戒。值疫情大環境不穩定之際，辦公大樓需求尚未見明顯衝擊，惟跨國企業多機動調整全球營運布局，續採觀望態度，搬遷計畫評估普遍延長，預估租金漲幅力道將見趨緩。薛惠珍表示，五月受疫情影響，綜合百貨零售業的營業額比去年減少28％；在租金方面，這一波疫情無法進行現地調查，但看不出實質空置率，因為很多商店都歇業、店休；另外連鎖便利商店重返忠孝商圈，疫情受傷最重，則在西門商圈，可謂重災區，租金持續下探。薛惠珍表示，在此波疫情重創零售業之下，商圈店面租賃將呈現停滯狀態。百貨公司及購物中心藉由縮短營業時間，並延續去年疫情當下積極部署數位轉型，開創新版圖，試圖搶進各據勢力的現有電商平台，將使零售電商銷售競爭更形激烈。就商用不動產市場方面，上半年成交量達740億，貢獻最大是第一季，其中廠辦和辦公佔比達76％。就成交區域來說，有高達51％，都成交在台北市。前十大交易案，幾乎都由廠辦大樓領軍，光是前三大交易案就囊括29.4％的成交額。 薛惠珍表示，疫情衝擊到海嘯第一排的旅館，若有都更或危老題材、地段不錯，往往都會出現潛在買家評估；另外資料中心，則是疫情下較受青睞的產品。

江澤民缺席、萬人群聚不戴口罩 中共百年黨慶幾項細節令人玩味

【LIVE直播】大陸共產黨成立 100 周年大會｜2021.07.01 訂閱影音：中時新聞網中共建黨百年慶典登場，除了中共總書記習近平長達一小時的講話完，現場還有不少細節，譬如前領導人江澤民缺席、特意安排與國民黨有淵源的黨派代表致詞、以及萬人群聚不戴口罩的場面等，都值得玩味。一、江澤民缺席最近幾年，大陸前領導人江澤民健康出問題的消息不斷，甚至幾度有江澤民過世的傳聞，但官方從未證實。2019年10月1日，大陸慶祝70周年國慶，江澤民、胡錦濤二位前任總書記都現身並全程觀禮，留下了習、江、胡三人同框的難得畫面。不過此次七一百年黨慶，胡錦濤參加了，江澤民則缺席，這也意謂江澤民或因個人健康因素無法參加。二、民革中央主席代表致詞中共不走西方民主這條路，稱自己採行的是「中國共產黨領導的多黨合作和政治協商制度」，所謂「多黨」就是八大民主黨派，而此次在習近平講話前，先安排八大民主黨派之一的「民革中央」主席萬鄂湘，代表各民主黨派、工商聯和無黨派人士聯合致詞，也具特殊意義。因民革中央的全名為「中國國民黨革命委員會」，該黨早期黨員多來自國民黨左派人士和中華民國國軍易幟、被俘的高級軍政人員，主要創建者為宋慶齡。與台灣有著千絲萬縷的連結，「組統」工作(祖國統一)也是該黨任務重點之一。1949年，中共讓國民黨敗退台灣，2021年中共建黨百年，再讓有國民黨淵源的民革中央讚頌中共，意在言外。譬如萬鄂湘在致詞時，表達了對中共的四個「由衷敬佩」，最後稱「我們將更加緊密地團結在以習近平同志為核心的中共中央周圍，做中國共產黨的好參謀、好幫手、好同事」。三、7萬人群聚不戴口罩疫情以來全世界都都害怕群聚感染，不過此次在七一黨慶現場，七萬人群聚，無人戴口罩，這無疑是要向全世界展現大陸的防疫成果。不過全場不戴口罩，不代表沒做防疫措施，而是提前部署。據了解，所有與會者，包括記者、工作人員，都必須接種完兩劑新冠疫苗，並確認核酸檢測為陰性方能到場。四、中山裝在中共百年慶典上，習近平著灰色中山裝參加，相較於其他在天安門城樓觀禮者都穿西裝，只有習近平穿中山裝，更顯得習是「主角」。2019年10月1日的大陸七十周年國慶，習近平則穿黑色的中山裝。2018年12月習近平訪問西班牙，身著中山裝就曾引起討論。當時大陸外交部禮賓司官員稱，這充分展示中國文化的風采，也體現了中國在外交上的自信姿態。英國BBC報導稱，習近平開創的「中式禮服」，已經成為中國官員在國際重大正式場合的著裝樣板。回顧中國近代史，中山裝的確出現在許多重大時刻：1949年，毛澤東宣佈中華人民共和國成立時，身著中山裝；1979年，鄧小平訪問美國與卡特總統會面，穿的也是中山裝。此外也有一種解釋是，習近平要向孫中山致敬。五、100響、100步中共慶祝建黨百年，除了空中分列式擺出100字樣，許多環節都緊扣100。譬如安排禮炮鳴放100響。在1949年中共建國大典時，時逢建黨28年，鳴放28響禮炮，今日建黨百年，鳴放100響禮炮。在禮砲聲的背景下，解放軍國旗護衛隊以100步齊步走、100步正步走、再以100步齊步走，走完220公尺的進場。

避開平面紅綠燈 國8高架直入南科疏解車流

為疏解南科車流，配合北外環道路（第一期工程）完工後，市府爭取內政部營建署「生活圈道路交通系統建設計畫」，補助新設立體高架道路直接通往新港社大道及國8南科聯絡道，總經費約3.3億元，預計8月開工，2023年底完工。國8南科聯絡道與新港社大道路口轉向改善工程已完成發包，道路採立體化車道設計，長約500公尺，未來由國道8號交流道可藉此高架直接進入新港社大道進入南科，不必下平面等紅綠燈再上新港社大道，改善南科園區周邊上下班交通壅塞情況。台南市工務局表示，為解決南科上下班交通打結問題，之前完成國道8號南科聯絡道延伸至省道台1線工程，已初步解決台1線交通壅塞問題。另為因應南科就業人口成長的交通需求，建構更完整的交通路網，市府與內政部營建署在台南都會區北外環道路建設期程中，再增辦理國8南科聯絡道與新港社大道路口轉向改善工程，完工後可提供串聯南科園區便捷及南科東側直通道路，減輕路口轉向車流壓力，可望大幅改善南科車輛交通壅塞問題。國8南科聯絡道與新港社大道路口轉向改善工程完成後，同時配合周邊道路系統建設、國1、國8及台1線，聯結南科、台南科工區、永康工業區以及永康科工等4產業園區，完整架構台南、永康及仁德地區環狀路網，可望大幅改善交通更為便捷，路網更趨完整，亦可帶動地區整體經濟及觀光發展。

MLB》張育成先發打擊沒表現 印地安人單日吞2敗

印地安人1日與老虎隊進行雙重戰，台灣好手張育成第2戰先發上陣，不過他3打數沒有安打，還吞下1次三振，印地安人以1比7落敗，單日2戰都吞敗。雙重戰首戰，老虎隊猛攻15支安打，以9比4勝出，張育成整場比賽坐板凳。第2戰張育成獲得先發機會，鎮守三壘、打第9棒。首打席張育成遭到三振，5局下再度站上打擊區，敲出中外野飛球出局，7局下則是敲出二壘飛球出局，3打數0安打，打擊率下修至1成62，印地安人此役僅敲出3支安打，以1比7再吞敗，單日吞2敗。小聯盟部分，效力亞歷桑納響尾蛇隊低階1A的台灣好手陳聖平、林家正都被排進先發打線，陳聖平擔任游擊手、打開路先鋒，4打數1安打、吞下2次三振，林家正則是扛起先發捕手、打第9棒，3打數沒有建樹，終場以3比5不敵西雅圖水手隊低階1A。

被勞保自動勾稽鎖住 藝文工作者嘆領嘸紓困

行政院啟動紓困4.0後，傳出藝文工作者因身分遭勞保局自動勾稽鎖住，導致向文化部申請紓困時，遭文化部認定「已經申請勞保紓困」而拒絕，經申訴，問題依舊未解。對此，勞保局副局長蕭宗慶強調，相關問題早在6月中已處理完畢；文化部綜合規劃司司長林宏益也說，若有類似情況，可申請重新勾稽程序。國民黨立委洪孟楷今表示，近來陸續接獲藝文工作者陳情，表示向文化部申請藝文紓困時，因為有在職業工會投保勞保，身分因而被勞保局自動勾稽鎖住，直接認定「已申請勞保紓困」，導致他們向文化部申請紓困時，都被以資格不符退件。臺北市藝術創作者職業工會副理事長張文駿就以自身經驗表示，6月底向文化部申請紓困4.0當中的藝文紓困，遲遲沒有消息，經詢問，才回覆他的身分已被勞保局勾稽，認為他已申請過勞保紓困，因而不受理。張文駿說，事實上，他並未申請過勞保紓困；在告知文化部狀況後，對方才請他自行去勞保局網站查詢，將「沒有申請勞保紓困」的畫面截圖後，再向文化部重新申請。結果，當他依照流程做完後，文化部承辦人又說「畫面可能作假」所以不承認，要求他必須去勞保局取消勾稽。 張文駿接著說，當他再向勞保局確認，並取消勾稽後，對方也表明隔天就會完成取消；未料，事後當他再與文化部聯繫此事，對方依舊告訴他「依舊是勾稽狀態」，導致請領紓困程序卡關迄今。洪孟楷表示，類似情況其實在小黃司機也發生過，有駕駛人去年申請過薪資補貼，符合資格4.0可直接入帳，但卻遭勞保局勾稽符合紓困條件，導致申請也被退件，顯示各部會對於無一定雇主的自然人申請紓困，都有被勞保局自動勾稽導致無法申請的狀況。對此，勞保局副局長蕭宗慶表示，勞保局早在今年6月中就已把問題處理好，可能是文化部在系統上的作業沒那麼落實。他表示，各部會補助計畫與程序都不一樣，勞動部審查資格審核，跟文化部、觀光局等部會可能會有重疊，但這在6月19日的跨部會聯繫平都已達成共識，相關作業已經完成。文化部綜合規劃司司長林宏益則強調，如果藝文工作者有類似被勞保局勾稽的情況，文化部都會留下承辦單位的電話，讓藝文工作者可以去做重新勾稽的程序，後續會再透過實質審查去判斷。但洪孟楷質疑，勞保局說6月中已把問題處理好，但臺北市藝術創作者職業工會副理事長張文駿與文化部做最後確認的時間，是在6月29日，怎會說問題已解決？對此，蕭宗慶回應，可能是文化部的聯繫沒有下達到承辦單位。